জমি বিক্রি একটি গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন যা আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে সম্পন্ন করতে হয়। নীচে জমি বিক্রির নিয়মাবলী সংক্ষেপে আলোচনা করা হলো:
এই পোস্টে আপনি যা যা জানতে পারবেন:
জমি বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- জমির মালিকানা প্রমাণপত্র: দলিল, খতিয়ান, নামজারি সনদ
- জমির পরিমাপ ও সীমানা নির্ধারণের নথি: দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, মৌজা নাম, থানা/উপজেলা নাম
- খাজনা রশিদের কপি: সর্বশেষ পরিশোধিত খাজনা রশিদ
- আপনার জাতীয় পরিচয়পত্রের (NID) কপি
- ক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্রের (NID) কপি
- দুইজন সাক্ষীর স্বাক্ষরসহ পরিচয়পত্রের কপি
আরো জানুন: জমি রেজিস্ট্রি করতে কি কি কাগজ লাগে
জমি বিক্রি করার প্রক্রিয়া
- জমি বিক্রির জন্য ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন। চুক্তিতে জমির মূল্য, পরিশোধের ধরন ও শর্তাবলী, দখল বিতরণের সময়সূচী ইত্যাদি বিষয় উল্লেখ থাকবে।
- চুক্তির সাথে প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র সংযুক্ত করে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে আবেদন করুন।
- নির্ধারিত ফি প্রদান করুন।
- সাব-রেজিস্ট্রার উভয় পক্ষের উপস্থিতিতে জমির দলিল তৈরি ও স্বাক্ষর করবেন।
- দলিল নিবন্ধন করার পর জমি বিক্রয় সম্পন্ন হবে।
আরো পড়ুন: জমির আসল দলিল চেনার উপায়
কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:
- জমি বিক্রির পূর্বে জমির আইনি অবস্থা যাচাই করে নিন।
- দলিল তৈরির সময় সাবধানে প্রুফ রিডিং করুন।
- নিবন্ধিত দলিল ছাড়া জমি বিক্রি বৈধ বলে বিবেচিত হবে না।
- জমি বিক্রয়ের ফলে প্রাপ্ত অর্থের উপর আয়কর প্রযোজ্য হতে পারে।
- জমি যদি ঋণের জামানত হিসেবে থাকে, তাহলে ঋণ পরিশোধের পরই বিক্রি করা যাবে।
আইনি পরামর্শ:
জমি বিক্রির আইনি প্রক্রিয়া জটিল হতে পারে। তাই, একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত ।
উপকারী ওয়েবসাইট:
উপসংহার
জমি বিক্রি একটি গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন যা আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে সম্পন্ন করতে হয়। উপরে উল্লেখিত নিয়মাবলী অনুসরণ করলে জমি বিক্রি সহজ ও ঝামেলামুক্ত হবে।