জমি বিক্রি করার নিয়ম জানুন

জমি বিক্রি একটি গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন যা আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে সম্পন্ন করতে হয়। নীচে জমি বিক্রির নিয়মাবলী সংক্ষেপে আলোচনা করা হলো:

জমি বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

  • জমির মালিকানা প্রমাণপত্র: দলিল, খতিয়ান, নামজারি সনদ
  • জমির পরিমাপ ও সীমানা নির্ধারণের নথি: দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, মৌজা নাম, থানা/উপজেলা নাম
  • খাজনা রশিদের কপি: সর্বশেষ পরিশোধিত খাজনা রশিদ
  • আপনার জাতীয় পরিচয়পত্রের (NID) কপি
  • ক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্রের (NID) কপি
  • দুইজন সাক্ষীর স্বাক্ষরসহ পরিচয়পত্রের কপি

জমি বিক্রি করার প্রক্রিয়া

  1. জমি বিক্রির জন্য ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন। চুক্তিতে জমির মূল্য, পরিশোধের ধরন ও শর্তাবলী, দখল বিতরণের সময়সূচী ইত্যাদি বিষয় উল্লেখ থাকবে।
  2. চুক্তির সাথে প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র সংযুক্ত করে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে আবেদন করুন।
  3. নির্ধারিত ফি প্রদান করুন।
  4. সাব-রেজিস্ট্রার উভয় পক্ষের উপস্থিতিতে জমির দলিল তৈরি ও স্বাক্ষর করবেন।
  5. দলিল নিবন্ধন করার পর জমি বিক্রয় সম্পন্ন হবে।

কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:

  • জমি বিক্রির পূর্বে জমির আইনি অবস্থা যাচাই করে নিন।
  • দলিল তৈরির সময় সাবধানে প্রুফ রিডিং করুন।
  • নিবন্ধিত দলিল ছাড়া জমি বিক্রি বৈধ বলে বিবেচিত হবে না।
  • জমি বিক্রয়ের ফলে প্রাপ্ত অর্থের উপর আয়কর প্রযোজ্য হতে পারে।
  • জমি যদি ঋণের জামানত হিসেবে থাকে, তাহলে ঋণ পরিশোধের পরই বিক্রি করা যাবে।

আইনি পরামর্শ:

জমি বিক্রির আইনি প্রক্রিয়া জটিল হতে পারে। তাই, একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত ।

উপকারী ওয়েবসাইট:

উপসংহার

জমি বিক্রি একটি গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন যা আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে সম্পন্ন করতে হয়। উপরে উল্লেখিত নিয়মাবলী অনুসরণ করলে জমি বিক্রি সহজ ও ঝামেলামুক্ত হবে।

Leave a Comment