জমি কেনাকাটা একটি গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন, এবং লেনদেনের আগে জমির আসল দলিল যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি। জাল দলিলের মাধ্যমে প্রতারণার ঘটনা বেড়ে যাওয়ায় সতর্ক থাকাটাও জরুরি।
এই পোস্টে আপনি যা যা জানতে পারবেন:
আসল দলিল চেনার কিছু উপায়
১. দলিলের বহিরাগত চেহারা:
- কাগজ: আসল দলিলের কাগজ ভালো মানের হয় এবং জলছাপ থাকে।
- মুদ্রণ: মুদ্রণ স্পষ্ট ও পরিষ্কার থাকে।
- স্বাক্ষর: স্বাক্ষর যেন স্পষ্ট ও মূল স্বাক্ষরের সাথে মিলে যায়।
- ছবি: ছবি যেন স্পষ্ট ও সত্যিকারের মালিকের হয়।
- শিলমোহর: শিলমোহর যেন স্পষ্ট ও সঠিক হয়।
২. দলিলের বিষয়বস্তু:
- তারিখ: তারিখ যেন যুক্তিসঙ্গত হয় এবং ভবিষ্যতের না হয়।
- মূল্য: জমির মূল্য যেন বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়।
- সীমানা: জমির সীমানা স্পষ্ট ও নির্দিষ্টভাবে উল্লেখ থাকে।
- মালিকানা: মালিকানার ধরন (মৌজা, দাগ, খতিয়ান নম্বর ইত্যাদি) সঠিকভাবে উল্লেখ থাকে।
- ভার: জমির উপর যদি কোন ঋণ, বন্ধক বা মামলা থাকে তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকে।
৩. দলিল যাচাই:
- ভূমি অফিস: আপনি যে দলিলের ভলিউডেমর তথ্য যাচাই করতে চান, সেই দলিলের ভলিউডেমর নম্বর সংগ্রহ করে আপনার এলাকার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যোগাযোগ করুন।
- অনলাইন যাচাই: কিছু জেলায় অনলাইনে দলিল যাচাইয়ের ব্যবস্থা চালু আছে।
- আইনজীবীর পরামর্শ: অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
৪. সতর্কতা অবলম্বন:
- অপরিচিত ব্যক্তির কাছ থেকে জমি কিনবেন না।
- দলিলের প্রতিটি পাতা মনোযোগ সহকারে পরীক্ষা করে দেখুন।
- কোন তথ্য অস্পষ্ট মনে হলে বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করুন।
- দলিলের ফটোকপি নিয়ে যাচাই করুন।
- নিশ্চিত না হলে লেনদেন থেকে বিরত থাকুন।
আরো পড়ুন: জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী সম্পর্কে বিস্তারিত
মনে রাখবেন:
- জমির আসল দলিল যাচাই করা একটি জটিল বিষয়।
- নিজেদের জ্ঞানের উপর নির্ভর না করে অভিজ্ঞ ব্যক্তিদের সাহায্য নেওয়া উচিত।
- সঠিক ও নির্ভরযোগ্য তথ্যের জন্য সরকারি দপ্তরের সাথে যোগাযোগ করুন।
এই টিপসগুলো অনুসরণ করলে আপনি জমির আসল দলিল সহজেই চিনতে পারবেন এবং প্রতারণার শিকার হওয়ার ঝুঁকি কমাতে পারবেন।